서울시 재개발(도시정비형) 사업장 현황

 

☞ 재개발정비사업 절차

추진단계	세부 추진절차
정비기본계획 수립 (도정법 제4조) ※수립·결정권자: 서울시장	기본계획(안) 수립(서울시) → 관련부서·기관 협의 주민공람(14일 이상) → 서울시의회 의견청취 → 서울시 도시계획위원회 심의 → 결정·고시 (서울시)
정비계획 수립 및 구역지정 (도정법 제14조) ※시행령 별표1 ※2025기본계획(재개발)	정비계획(안) 수립 입안제안(소유자), 입안권자(구청장),→ 주민통보 / 부서협의 주민공람(30일 이상) / 주민설명회 → 구의회 의견청취 → 서울시 도계위 심의 → 계획결정·구역지정 고시 (서울시) 입안 제안조건 토지등소유자 60%이상 및 토지면적1/2이상 동의
추진위원회 승인 (도정법 제31조) ※공공지원 제도(서울시)	정비구역지정 후 → 공공지원 용역발주 → 정비업체 선정(전자입찰) → 주민 설명회 → 예비임원 후보자등록 → 주민 선거 → 동의서 검인 및 징구 (운영규정 작성) → 승인신청 (처리기한 30일) 동의조건 토지등소유자 과반수 동의
조합설립인가 (도정법 제35조)	동의서 검인 및 징구 (조합정관 작성) → 조합임원(조합장, 이사, 감사), 대의원 입후보 → 창립총회 개최 및 의결 (직참20%, 조합원과반수 출석과 출석조합원 과반수 찬성 의결) → 인가신청 (처리기한 30일) 동의조건-재건축 전체 구분소유자 3/4이상 및 토지면적 3/4이상, 동별 구분소유자 과반수 동의, 복리시설은 전체를 하나의 동 동의조건-재개발 토지등소유자 3/4이상 및 토지면적 1/2이상 동의
사업시행계획인가 (도정법 제50조)	건축심의 등 각종 심의·평가 등 이행 → 사업시행 계획 수립 → 총회의결(직참20%) (조합원 과반수 찬성으로 의결 ) → 인가신청 (처리기한 60일) → 관련부서·기관 협의 → 공람(14일 이상) 및 의견청취 → 인가처리 및 고시 시공자 선정 사업행계획인가 후 경쟁입찰 또는 수의계약으로 시공자 선정, 총회에서는 조합원 과반수 직참
관리처분계획인가 (도정법 제74조)	조합원 분양신청 → 종전·종후 감정평가 → 시공자 본계약 → 관리처분계획 수립 → 총회의결 (직참20%) → 공람 (30일이상) → 인가신청 (처리기한 30일) → 타당성 검증(해당시) → 인가처리 및 고시 조합원 분양신청 사업인가 고시일로부터 120일 이내 분양신청 안내통지 및 일간신문 공고, 30~60일 이내 분양신청(+20일) 종전·종후 감정평가 2인이상 산술평균
이주 및 철거	주민이주 이주계획 수립주체는 조합, 재건축은 법적인 세입자 없으나, 재개발은 세입자 대책(주거이전비, 임대주택 입주자격) 수립 철거 관리처분인가 후 철거, 선정된 시공사와 공사 계약시 기존건축물의 철거공사(석면조사·해체·제거)에 관한 사항 포함
착공 및 일반분양 ※조합원 분양은 관리처처분 계획으로, 일반분양은 주택법 제54조(주택의 공급) 규정 적용	감리자 모집공고 → 전자입찰 (나라장터) → 개찰 → 우선순위(1~3) 선정 및 통보 → 사실확인서류 접수 → 열람 및 이의신청 → 세부평가 → 사실조회 → 감리자 지정 이전고시권자 사업시행자(조합장), 해당 지자체 공보에 고시 이전고시 효과 이전고시 다음날 건축물 소유권 취득
해산 및 청산 (도정법 제89조)	조합해산결의(조합) → 청산인 선임(조합장) → 청산집행 → 해산등기 (조합) → 관계서류 이관 (조합→구청) → 채권공고 및 신고 → 청산감사 및 채권·채무 종결 → 잔여재산 귀속처리 및 청산종결(조합) 조합해산 시기 등기이전 후“해산·청산”과 관련하여 도정법에는 규정이 없어 민법의 사단법인 규정을 대부분 준용(도정법 제49조)

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자치구	사업구분	사업장명	대표지번	진행단계	운영구분
강동구	재개발(도시정비형)	천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 조합	천호동 166-4	추진위원회승인	운영
강동구	재개발(도시정비형)	천호4촉진구역 도시환경정비사업 조합	천호동 410-100	착공	운영
강동구	재개발(도시정비형)	천호1 도시환경정비사업조합	천호동 423-200	착공	운영
강북구	재개발(도시정비형)	미아중심재정비촉진지구 강북2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합	미아동 42-8	조합설립인가	일시중단
강북구	재개발(도시정비형)	강북3구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	미아동 45-32	추진위원회승인	일시중단
강북구	재개발(도시정비형)	미아중심재정비촉진지구 강북3 재정비촉진구역	미아동 45-32	조합설립인가	운영
강북구	재개발(도시정비형)	강북5구역 공공재개발사업	미아동 61-79	조합설립인가	운영
강북구	재개발(도시정비형)	강북5구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	미아동 61-79	추진위원회승인	일시중단
강북구	재개발(도시정비형)	미아동 754번지 일대 역세권장기전세주택 도시정비형 재개발 정비사업	미아동 754	조합설립인가	운영
광진구	재개발(도시정비형)	자양4재정비촉진구역 도시환경정비사업조합	자양동 778-6	조합해산	운영
동대문구	재개발(도시정비형)	용두1구역(6지구) 공공재개발사업	용두동 14-1	조합설립인가	운영
동대문구	재개발(도시정비형)	용두제6구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	용두동 52-28	추진위원회승인	일시중단
동대문구	재개발(도시정비형)	용두제7구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	용두동 53-6	추진위원회승인	일시중단
동대문구	재개발(도시정비형)	전농도시환경정비사업조합	전농동 494	조합설립인가	운영
동작구	재개발(도시정비형)	신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회	신대방동 600-14	추진위원회승인	운영
동작구	재개발(도시정비형)	흑석2재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	흑석동 99-3	추진위원회승인	운영
동작구	재개발(도시정비형)	흑석2재정비촉진구역 재개발정비사업	흑석동 99-3	조합설립인가	운영
마포구	재개발(도시정비형)	마포로6 도시환경정비사업조합	공덕동 385	조합해산	운영
마포구	재개발(도시정비형)	마포로3구역제3지구 도시환경정비사업조합	아현동 613-10	관리처분인가	운영
서대문구	재개발(도시정비형)	가재울8 재정비촉진구역 재개발정비사업조합	남가좌동 289-54	착공	운영
서대문구	재개발(도시정비형)	(가칭)북아현4재정비촉진구역	북아현동 221-7	정비계획 수립	운영
서대문구	재개발(도시정비형)	마포로5구역제2지구 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	충정로3가 250	추진위원회승인	운영
서대문구	재개발(도시정비형)	홍제3구역도시환경정비사업조합설립추진위원회	홍제동 306-2	추진위원회승인	운영
서대문구	재개발(도시정비형)	홍제역세권 도시정비형 재개발정비사업조합	홍제동 311-1	정비계획 수립	운영
서대문구	재개발(도시정비형)	홍제제2구역 도시환경정비사업조합	홍제동 323-11	조합설립인가	운영
성동구	재개발(도시정비형)	장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발정비사업조합	용답동 234	조합설립인가	운영
성북구	재개발(도시정비형)	신길음1구역 재개발정비사업 조합	길음동 31-1	조합설립인가	운영
성북구	재개발(도시정비형)	신월곡1구역 도시환경정비사업조합	하월곡동 88-142	관리처분인가	운영
양천구	재개발(도시정비형)	신정3재정비촉진지구2구역 도시환경정비사업조합설립추진위원회	신정동 1182-1	추진위원회승인	운영
양천구	재개발(도시정비형)	신정3재정비촉진3-1구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	신정동 1190-1	추진위원회승인	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포유통상가 시장정비사업 조합설립추진위원회	당산동2가 30-2	추진위원회승인	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	52. 당산제3구역 도시환경정비구역	당산동3가 410	정비계획 수립	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	대림역세권 장기전세주택사업(도시정비형 재개발)	대림동 807-13	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	도림2동 역세권 장기전세주택사업(도시정비형 재개발)	도림동 239-12	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	43. 문래동1·2가 도시환경정비구역	문래동1가 70-1	정비구역지정	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	44. 문래동2·3가 도시환경정비사업	문래동2가 14-84	정비구역지정	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포 대선제분 일대 재개발1구역 제1지구	문래동3가 16-32	사업시행인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	45. 문래동4가 도시환경정비구역 재개발정비사업조합	문래동4가 23-6	조합설립인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	신길동96-24역세권 장기전세주택사업(도시정비형 재개발)	신길동 96-24	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	신길1재정비촉진구역 도시환경정비사업	신길동 147-80	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	신길2구역 도심공공주택복합사업	신길동 205-136	정비구역지정	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	신길15구역 도심공공주택복합사업	신길동 278-121	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	신길16의9구역 가로주택정비사업	신길동 355-310	추진위원회승인	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	신길16의7구역 가로주택정비사업	신길동 355-347	추진위원회승인	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	여의대방신길역세권 장기전세주택사업(도시정비형 재개발)	신길동 1343	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	(가칭)대방역세권 도시환경정비사업 개발촉진위원회	신길동 1358	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	신길6역세권 장기전세주택 사업(도시정비형 재개발)	신길동 1448-1	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	신길4구역 도심공공주택복합사업	신길동 4918-5	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	67. 양평제10구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	양평동1가 9-6	추진위원회승인	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	69. 양평제12구역 도시환경정비사업조합	양평동1가 243-1	관리처분인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	71. 양평제14구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	양평동2가 29-6	추진위원회승인	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	70. 양평제13구역 도시환경정비사업조합	양평동2가 33-20	사업시행인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포역남측 도심공공주택복합사업	영등포동 618-83	정비계획 수립	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	31. 영등포1-15 재정비촉진구역	영등포동2가 34-4	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	33. 영등포1-17 재정비촉진구역	영등포동2가 34-75	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	41. 영등포1-25 재정비촉진구역	영등포동2가 159	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	40. 영등포1-24 재정비촉진구역	영등포동2가 170	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	39. 영등포1-23 재정비촉진구역	영등포동2가 213	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	36. 영등포1-20 재정비촉진구역	영등포동2가 256	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	37. 영등포1-21 재정비촉진구역	영등포동2가 299	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	38. 영등포1-22 재정비촉진구역	영등포동2가 328-11	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	35. 영등포1-19 재정비촉진구역	영등포동2가 333	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	46. 영등포동4가 도시환경정비구역	영등포동4가 423	정비계획 수립	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포 도심 역세권 도시정비형 재개발사업	영등포동4가 431-6	조합설립인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	34. 영등포1-18 재정비촉진구역	영등포동5가 6	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포1-12 재정비촉진구역 재개발정비사업 조합	영등포동5가 22-3	조합설립인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포1-13재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합	영등포동5가 32-8	관리처분인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	30. 영등포1-14 재정비촉진구역	영등포동5가 34-16	정비구역지정	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	32. 영등포1-16 재정비촉진구역	영등포동5가 34-46	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	24. 영등포1-8 재정비촉진구역	영등포동5가 38-3	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	21. 영등포1-5 재정비촉진구역	영등포동5가 46-4	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	23. 영등포1-7 재정비촉진구역	영등포동5가 49-1	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	22. 영등포1-6 재정비촉진구역	영등포동5가 64	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	25. 영등포1-9 재정비촉진구역	영등포동5가 81-1	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	26. 영등포1-10 재정비촉진구역	영등포동5가 100	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포1-11재정비촉진구역 도시환경정비사업조합	영등포동5가 30	조합설립인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합	영등포동7가 76-5	조합설립인가	운영
영등포구	재개발(도시정비형)	17. 영등포1-1 재정비촉진구역	영등포동7가 105-7	정비구역지정	일시중단
영등포구	재개발(도시정비형)	영등포1-4재정비촉진구역 도시환경정비사업조합	영등포동7가 145-8	조합청산	운영
용산구	재개발(도시정비형)	남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 조합	갈월동 92	조합설립인가	운영
용산구	재개발(도시정비형)	동자동 제4구역 도시환경정비사업조합	동자동 36-17	조합청산	운영
용산구	재개발(도시정비형)	한강로구역 도시환경정비사업조합	한강로1가 158	조합설립인가	운영
용산구	재개발(도시정비형)	신용산역북측 제1구역 도시환경정비사업조합	한강로2가 2-116	조합설립인가	운영
용산구	재개발(도시정비형)	신용산역북측 제2구역 도시환경정비사업조합	한강로2가 2-138	사업시행인가	운영
용산구	재개발(도시정비형)	국제빌딩주변 제5구역 도시환경정비사업조합	한강로2가 210-1	관리처분인가	운영
용산구	재개발(도시정비형)	용산역전면 제3구역 도시환경정비사업조합	한강로2가 342	이전고시	운영
용산구	재개발(도시정비형)	정비창전면 제3구역 도시정비형 재개발 정비사업 조합	한강로3가 40-19	조합설립인가	운영
용산구	재개발(도시정비형)	정비창전면 제1구역 재개발 정비사업조합	한강로3가 40-641	조합설립인가	운영
용산구	재개발(도시정비형)	용산역전면 제1-2구역 재개발사업 조합설립추진위원회	한강로3가 40-712	추진위원회승인	운영
용산구	재개발(도시정비형)	국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업조합	한강로3가 63-70	준공인가	운영
용산구	재개발(도시정비형)	용산역전면 제2구역 도시환경정비사업조합	한강로3가 391	이전고시	운영
은평구	재개발(도시정비형)	독바위 장기전세주택 건립	불광동 227-7	정비계획 수립	운영
은평구	재개발(도시정비형)	수색11재정비촉진구역	수색동 32-13	정비구역지정	일시중단
은평구	재개발(도시정비형)	수색1재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합	수색동 366-6	조합설립인가	일시중단
종로구	재개발(도시정비형)	돈의문2구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	교남동 28	정비구역지정	일시중단
종로구	재개발(도시정비형)	돈의문1구역도시환경정비사업조합	교남동 62-1	조합해산	운영
종로구	재개발(도시정비형)	내자동 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	내자동 81	추진위원회승인	일시중단
종로구	재개발(도시정비형)	사직제2구역 도시환경정비사업 조합	사직동 311-10	사업시행인가	운영
종로구	재개발(도시정비형)	신문로 2-12구역 공공재개발 정비사업	신문로1가 158	추진위원회승인	운영
종로구	재개발(도시정비형)	종로6가 도시환경정비사업 조합	종로6가 117	조합해산	운영
종로구	재개발(도시정비형)	창신1-10구역 도시정비형 재개발사업 지정개발자(무궁화신탁)	창신동 427-7	조합설립인가	운영
종로구	재개발(도시정비형)	창신 1-6구역 도시정비형 재개발사업	창신동 459-12	조합설립인가	운영
종로구	재개발(도시정비형)	창신4구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	창신동 330-1	추진위원회승인	운영
중구	재개발(도시정비형)	마포로5-10구역도시환경정비사업조합설립추진위원회	중림동 186-1	추진위원회승인	일시중단
중랑구	재개발(도시정비형)	상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업조합	상봉동 88	사업시행인가	운영
중랑구	재개발(도시정비형)	상봉6재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	상봉동 107-1	추진위원회승인	일시중단